“Nak bina rumah atas tanah sendiri ni
banyak sangat nak difikirkanlah!”
Tekanan perasaan atau stress kerap datang khususnya apabila memikirkan risiko yang akan dihadapi apabila ingin memulakan projek seperti ini.
Projek terbengkalai, kontraktor lari, duit habis ditelan dengan perubahan last minute pada rekaan bangunan, design rumah kena reject oleh pihak berkuasa dan pelbagai lagi masalah lain yang bakal dihadapi JIKA anda tidak merancang urusan pembinaan rumah dengan betul.
1. Sediakan Bajet
Apabila kita bercakap tentang bina rumah atas tanah sendiri, pasti akan terlintas dalam fikiran anda:
“Berapakah kos sebenar untuk membina sebuah rumah?”
Berdasarkan kajian kami:
Tidak kira rumah jenis apa sekalipun, kos pembinaan rumah adalah beranggaran sekitar RM100,000 – RM500,000 untuk rumah yang bersaiz 1000 – 2000 kaki persegi. Walaubagaimanapun, harga ini mungkin berubah bergantung kepada lokasi binaan anda kerana ia berkait rapat dengan harga buruh dan bahan mentah di kawasan tersebut.
Harga bina rumah atas tanah sendiri adalah sedikit berbeza berbanding membeli terus daripada pemaju. Oleh itu, anda perlu asingkan bajet untuk pembinaan dan bajet untuk menghias rumah tersebut.
Eh, kenapa kena ada 2 bajet yang berasingan?
Kerana kontraktor binaan adalah berbeza dengan kontraktor hiasan dalaman (interior designer).
Harga bina rumah yang kami sebutkan di atas adalah hanya kos untuk pembinaan sahaja.
Untuk mengelakkan anda kekurangan bajet di masa hadapan, pastikan anda memasukkan kedua-dua bajet ini ke dalam jumlah bajet keseluruhan rumah anda.
Sebagai contoh:
Sekiranya anda berhasrat untuk melabur RM200,000 bagi pembinaan rumah anda, maka anda perlu meletakkan bajet pembinaan sebanyak 75% (RM150,000) dan bajet hiasan dalaman sebanyak 25% (RM50,000).
Kenapa kami pecahkan kepada ratio 3:1 ?
Lebihan bajet pembinaan memastikan binaan rumah anda terjamin dari segi kualiti dan keselamatan dan juga memberi ruang untuk sebarang isu yang timbul sepanjang proses pembinaan berlaku.
Kiraan bajet boleh dibuat menggunakan kaedah di bawah:
Cara Membuat Bajet:
Semak saiz tanah (Contoh: 2000 kaki persegi) berdasarkan geran tanah anda.
Tentukan saiz rumah (kebiasaannya 80% dari saiz tanah – Contoh: 1600 kaki persegi).
Lakarkan rekaan rumah yang anda ingin bina di atas tanah anda.
Contohnya, 1600 kaki persegi boleh beri anda rekaan 3 bilik dan 2 tandas.
Untuk mendapatkan inspirasi pada lakaran anda, anda boleh gunakan enjin pencari seperti Google untuk mencari rumah-rumah yang memiliki 3 bilik dan 2 tandas.
Setelah anda memperoleh idea dan lakaran tersebut, kini anda boleh cari berapa harga untuk bina rumah di atas tanah sendiri anda.
Untuk rumah standard dan bertempat di sekitar lembah klang , harga yang anda boleh anggarkan adalah RM200 – RM320 setiap kaki persegi. Maka, jika anda ingin membina rumah yang bersaiz 1000 kaki persegi, maka bajet anda adalah RM200,000 – RM320,000.
Kenapa ada jarak anggaran harga?
Harga kaki persegi yang kami sebut di atas adalah anggaran untuk pembinaan struktur asas rumah tersebut.
Contoh minimum yang kami gunakan, RM200 kaki persegi, memberikan anda sebiji rumah yang lengkap segalanya TANPA aksesori atau hiasan yang ‘gah’ untuk anda.
Saranan kami adalah untuk melabur lebih sedikit untuk bahagian pembinaan kerana setelah ianya siap, tiada lagi ruang untuk anda berpatah balik.
2. Semak Status Tanah
Sebelum membina rumah di atas sesebuah tanah, pastikan anda mengetahui apakah status tanah tersebut.
Terdapat 3 jenis tanah yang ada dalam pasaran:
Tanah Bangunan – Tanah yang sesuai dibangunkan kediaman
Tanah Pertanian – Tanah yang hanya boleh digunakan untuk tujuan pertanian sahaja
Tanah Komersial – Tanah untuk tujuan Komersial
Manakala, terdapat 2 jenis geran yang berbeza apabila membuat pembelian tanah:
Geran Individu – Hak milik perseorangan
Geran Kongsi – Berkongsi Tanah lebih dari satu nama
Jika digabungkan antara kedua-dua faktor pemilihan tanah ini, Tanah Bangunan dengan Geran Individu adalah pilihan yang terbaik untuk membina rumah di atas tanah anda sendiri. Pinjaman yang ingin dibuat melalui Bank/LPPSA juga akan lebih dimudahkan.
Selain itu, anda juga perlu semak status pegangan hak milik pada tanah tersebut. Di sini, terdapat dua jenis pegangan:
Freehold (Pegangan Bebas) – Tanah yang sepenuhnya dipegang oleh pemilik
Leasehold (Pajakan) – Pemulangan tanah ke kerajaan selepas tempoh tertentu
Sekiranya anda mempunyai bajet lebih, kami sarankan anda untuk mengambil tanah yang berstatus Freehold. Kerana dengan status Freehold, harga tanah tersebut akan berpotensi untuk naik pada masa akan datang.
Beberapa faktor lain yang perlu anda pertimbangkan sebelum membuat pembelian tanah:
Tanah berada di dalam zon perumahan (bukan zon industri)
Infrastruktur (jalan besar, perpaipan, elektrik, dll) di sekitar tanah tersebut adalah lengkap.
Tanah yang rata (bukan lereng bukit)
Tanah berbentuk segi empat.
Apa yang diperlukan untuk urusan pembelian tanah?
Setelah anda membuat semakan tentang status dan jenis tanah, kini anda boleh memulakan proses pembelian tanah dengan menyediakan dokumen berikut:
Geran Tanah
Kad Pengenalan (Pembeli dan Pemilik)
Sijil Kelahiran Asal (Untuk Tanah Rezab Melayu)
Pinjaman melalui bank boleh dibuat selepas anda memperoleh persetujuan bersama dengan pemilik asal tanah untuk pindah milik tanah tersebut ke anda.
Berdasarkan Kementerian Tenaga dan Sumber Asli:
Pindahmilik adalah satu proses untuk menukar nama pemilik berdaftar di dalam suratan hakmilik. Proses pindahmilik boleh terus dilakukan bagi hakmilik yang tiada sekatan kepentingan atau batasan (kaveat), tetapi bagi hakmilik yang mempunyai sekatan kepentingan atau batasan, kebenaran daripada pihak berkenaan perlu diperolehi terlebih dahulu.
Untuk menguruskan proses pemindahan hak milik, anda perlu ke Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah di daerah anda.
Setelah anda mendapat penilaian dari pejabat tanah, anda perlu bawa ke semua dokumen itu ke LHDN untuk proses taksiran duti setem.
Sebelum ke LHDN, anda perlu mengisi Borang PDS 15 dan bawa semua dokumen di atas ke sana.
Langkah akhir adalah membawa setiap dokumen yang kita dah bincangkan di atas ke Pejabat Tanah untuk menyempurnakan penukaran nama tanah tersebut.
3. Lantik Arkitek
Setelah anda memperoleh geran tanah di atas nama anda, kini anda boleh merancang rekaan rumah berdasarkan saiz tanah yang anda miliki.
Di dalam proses rancangan rekaan rumah ini, Arkitek adalah pihak yang bertanggungjawab dalam menghasilkan pelan dan rekaan rumah berdasarkan cita rasa anda.
Sekiranya anda telah menghasilkan lakaran sendiri , maka anda boleh minta pihak Arkitek untuk melukis pelan yang lengkap dengan dimensi dan kiraan.
Pelan tersebut kebiasaannya disediakan oleh pihak arkitek (sekiranya anda tiada bajet, anda boleh menggunakan pelan yang anda peroleh dari Internet –
tetapi wajib untuk mengikut spesifikasi binaan yang telah ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan [PBT]) dan pihak arkitek akan menguruskannya dengan PBT sehingga mendapat kelulusan.
PBT – Pihak Berkuasa Tempatan
Walaubagaimanapun, tidak semua arkitek menyediakan servis lengkap untuk bina rumah atas tanah sendiri seperti melantik kontraktor, memantau hasil kerja, pemilihan bahan atau menguruskan hal-hal berkaitan dengan pembinaan itu sendiri.
Anda perlu membuat penelitian terlebih dahulu tentang servis yang pihak arkitek sediakan.
Sekiranya mereka tidak menguruskan pembinaan untuk anda, maka pemilihan kontraktor yang sesuai perlu dibuat bagi merealisasikan pelan yang telah dihasilkan oleh pihak arkitek.
Oleh itu, lebih mudah dan selamat anda terus ke kontraktor yang berdaftar CIDB kerana mereka lebih pakar, Berorganisasi dan berpengalaman dalam bidang pembinaan. Mereka akan uruskan Floor Plan dan pengurusan Submission PBT. Anda tidak perlu mencari atau melantik Arkitek sendiri, pihak kontraktor yang berorganisasi telah lengkap dengan team pengurusan, team Operation & Technical dan Arkitek.
4. Pemilihan Kontraktor Menentukan Kualiti Binaan Rumah Anda
Kontraktor adalah pihak yang bertanggungjawab untuk kerja-kerja pembinaan rumah anda. Sebelum membuat pemilihan, anda perlu membuat tapisan dan penyelidikan bagi memastikan kontraktor tersebut mampu melaksanakan tugas mereka seperti apa
yang anda inginkan.
Antara kriteria penting untuk pemilihan kontraktor bina rumah atas tanah sendiri adalah:
Didaftarkan melalui CIDB –
Kontraktor Berdaftar CIDB yang mempunyai Pejabat dan Tempat Projek Dalam Satu Negeri Yang Sama .
Mempunyai Pekerja dan Orginisasi
Mempunyai Peralatan Pembinaan (Sendiri atau Sewaan)
Mempunyai Pengalaman dalam Binaan Rumah
Memiliki Profil Laman Media Sosial yang Aktif (optional)
Bersifat Professional Dalam Pengurusan Pembinaan
Mempunyai latar belakang kewangan kukuh .
Di atas adalah antara langkah-langkah yang anda boleh buat sebelum berjumpa dengan mana-mana kontraktor.
Kenapa ianya penting?
Setiap kriteria yang kami senaraikan di atas adalah bagi memastikan kontraktor tersebut mempunyai komitmen dalam bisnes mereka. Tanpa komitmen dengan bisnes mereka, bagaimana mereka ingin beri komitmen
dengan anda?
Selepas anda memperoleh profil mereka, anda boleh meminta sebut harga daripada mereka berdasarkan pelan dan Bill of Quantity (BQ) yang dihasilkan oleh pihak arkitek. Kontraktor akan kebiasaannya memberi harga kepada kedua-dua dokumen ini.
Kami nasihatkan untuk anda ambil tiga atau lebih kontraktor untuk beri anda quotation.
Setelah anda memperoleh quotation dari pihak mereka, anda kini boleh membuat penilaian terhadap harga yang telah dihantar.
Walaubagaimanapun, profil dan dan quotation kontraktor hanyalah sebagai alat tapisan menentukan siapa yang layak dan sesuai untuk projek pembinaan anda.
Namun, ia TIDAK beri jaminan kepada anda bahawa mereka akan membina rumah anda seperti apa yang anda impikan.
5. JAMINAN SIAP
Jimat Masa, Tenaga dan Kos dengan Perjanjian Bina Rumah Atas Tanah Sendiri.
6. KESELAMATAN DIRI
Dalam dunia pembinaan ini, tidak semua kontraktor kita boleh percayai meskipun profil yang mereka ada nampak ‘gah’. Kerana industri ini juga dipenuhi dengan ‘jerung-jerung’ yang menunggu masa untuk membaham mangsanya.
Scammer ini menjalankan modus operandi mereka dengan kelihatan baik di hadapan tetapi sebenarnya mereka memiliki niat yang tidak baik terhadap anda.
Cara yang paling efektif untuk lindungi diri anda daripada sebarang kemungkinan untuk berlaku situasi seperti ini adalah melalui ikatan Perjanjian atau Kontrak Bina Rumah dengan kontraktor pilihan tersebut.
Perjanjian dalam pembinaan adalah sebuah perjanjian yang mempunyai Pemilik Rumah, Kontraktor, Harga dan Skop Kerja yang ditentukan sebelum bermulanya proses pembinaan rumah.
Ia menyenaraikan beberapa terma yang kritikal bagi melindungi hak kedua belah pihak.
Apabila kita bercakap tentang projek yang mencecah ratusan ribu ringgit, Perjanjian Bina Rumah adalah sangat-sangat penting untuk tuan rumah miliki.
Surat Perjanjian Bina Rumah – bina rumah atas tanah sendiri
Ia bukan sahaja mengelakkan diri anda daripada ditipu oleh kontraktor, ia juga memastikan kontraktor membuat setiap kerja yang disuruh dalam masa dan kos yang telah ditetapkan.
Walaubagaimanapun, tidak semua kontraktor akan bersetuju dengan terma yang anda tetapkan.
Ia menjadi tanggungjawab anda untuk terangkan apakah yang dimaksudkan pada terma-terma yang ditulis di dalam perjanjian. Meskipun perjanjian tersebut memberati pihak anda, tetapi jika anda memberi hujah yang baik, maka setiap terma yang tertulis akan dianggap adil oleh pihak kontraktor.
Maka di sini SANGAT PENTING untuk anda
miliki perjanjian dalam membina rumah atas tanah sendiri yang MUDAH UNTUK DIFAHAMI dan bukan semata-mata untuk hanya memiliki perjanjian sahaja.
Kefahaman tentang kontrak yang ditandatangani khususnya bagi pihak kontraktor akan memastikan mereka sentiasa patuh pada kontrak dan akan selesaikan kerja-kerja pembinaan anda sebaik dan secepat yang mungkin.
Anda pula sebagai tuan rumah atau pemilik projek perlu sentiasa memantau kerja-kerja pembinaan supaya ia mengikut setiap syarat yang telah ditetapkan di dalam kontrak.
Apabila anda faham, anda akan lebih mudah untuk bertegas dengan kontraktor dan menegur mereka apabila mereka melanggar mana-mana syarat yang telah ditetapkan.
Kami membantu pemilik rumah untuk lebih rasa selamat dan yakin dalam melantik kontraktor melalui Surat Perjanjian Bina Rumah yang ditulis di dalam bahasa Melayu, mengikut spesifikasi paling penting, ianya sangat mudah untuk difahami.
HUBUNGI TEAM KAMI
Custermor Service YANA
NORA
FIRASH
MUZ
.
Azli
JAI
.
Nak dapatkan freegift paling awal
dari AHB GROUP?
Dapat free gift lagiii. Berbaloi!
Jom rebut peluang!
klik link ni percuma design
